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  • 索 引 号:11421181011255682K-03_G/2019-0111001
  • 分    类:物价管理
  • 发布机构:物价局
  • 发文日期:2019-01-11 15:01
  • 名    称:麻城市物价局 麻城市房地产管理局关于公开征求全市住宅前期物业服务收费等级标准意见的公告
  • 文    号:

麻城市物价局 麻城市房地产管理局关于公开征求全市住宅前期物业服务收费等级标准意见的公告

2019-01-11 15:01发布机构:物价局
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根据《湖北省价格条例》、《湖北省物业服务和管理条例》、《湖北省定价目录》(鄂价法规〔2018〕46 号)、《湖北省物业服务收费管理办法》(鄂价工服〔2018〕22 号)和《黄冈市物业管理实施细则》(黄政规〔2013〕8 号)等法律法规政策规定,拟对我市政府定价的住宅前期物业服务收费实行等级管理。现向社会各界公开征求意见,请于 2019年1月21日前,将有关意见书面或电子邮件方式反馈至市物价局、市房管局。

联系人:胡黎红(市物价局)联系电话:0713-3993199

电子邮箱:392719182 @qq.co

徐家全(市房管局)联系电话: 0713-2998198

电子邮箱:422973878@qq.com

来函地址:麻城市物价局房地产及服务性收费管理科

                    麻城市房地产管理局物业科

附件:市物价局市房地产管理局关于全市住宅前期物业服务 收费实行等级管理的通知。

麻城市物价局 麻城市房地产管理局

2019年1月11日

 

麻城市物价局 麻城市房地产管理局

关于全市住宅前期物业服务收费实行等级管理的通知

各物业服务主体:

根据《湖北省价格条例》、《湖北省物业服务和管理条例》、《湖北省定价目录》(鄂价法规〔2018〕46 号)、《湖北省物业服务收费管理办法》(鄂价工服〔2018〕22 号)和《黄冈市物业管理实施细则》(黄政规〔2013〕8 号)等法律法规及规范性文件规定,依据成本监审结论,经网上征求意见和价格审议委员会集体审议,结合麻城实际,对我市实行政府定价的住宅前期物业服务收费实行等级管理,现将有关事项通知如下:

一、住宅前期物业服务收费实行政府定价管理,收费标准由市价格主管部门会同同级物业主管部门,综合考虑物业服务内容、服务标准、服务成本和业主承受能力等因素,按照规定的定价权限和程序制定,并向社会公布。物业服务成本按照物业服务定价成本监审办法审核确定。我市住宅前期物业服务等级收费标准由市价格主管部门会同市物业主管部门制定(具体标准详见附件一)。

我市高标准住宅(含别墅、花园洋房、酒店公寓等)前期物业服务收费标准由物业服务主体向市价格主管部门和市物业主管部门提出申请,另行制定。

二、住宅前期物业服务等级标准由物业主管部门制定并公布(具体标准详见附件二)。按照服务等级标准与收费标准质价相符的原则,物业服务等级实行动态管理,对达不到等级服务标准的要及时进行整改。物业服务主体提供物业服务的住宅小区,在同一年度因物业服务和收费问题被举报两次及以上,且经核实限期拒不整改或整改不到位的,次年由价格和物业主管部门,直接将该小区物业服务收费标准降低一级,物业服务标准仍原标准执行。

三、建设单位应当依法公开选聘前期物业服务主体,在当地政府主管部门制定的物业服务等级收费标准内约定具体收费标准,签订前期物业服务合同,同时,应将选聘的物业服务主体、前期物业服务和收费标准及提供的服务内容在商品房买卖合同中(或租赁合同)予以明确;凡未在商品房买卖合同(或租赁合同)中明确的,物业服务费一律按不高于《麻城市住宅小区前期物业服务等级收费标准》规定的第四级物业服务收费标准收取。

四、物业服务主体在实施前期物业服务收费前,应当按照定价管理权限和属地管理原则分别向当地价格主管部门和物业主管部门报送物业服务收费标准等资料,如实填报《麻城市住宅小区前期物业服务等级和收费标准报备表》(报备表详见附件三),物业服务主体对所填报的表格和提供的相关资料真实性承担法律责任。

五、物业服务主体应当按《湖北省物业服务和管理条例》和《湖北省商品和服务明码标价规定》在所服务的住宅小区内的显著位置公示物业服务内容、服务等级、收费项目、收费标准、监督电话等信息,接受社会监督。

六、本通知自 2019 年 x 月 x 日执行。原市物价局和市房管局所批复的麻城市各住宅小区的物业服务收费文件同时废止。

附件:

1.《麻城市住宅小区前期物业服务等级收费标准》

2.《麻城市住宅小区前期物业服务等级标准》

3.《麻城市住宅小区前期物业服务等级和收费标准报备表》



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